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      1. <span id="lmqve"><output id="lmqve"></output></span>
      2. 盤政發〔2019〕6號 盤錦市人民政府關于印發《盤錦市國有農用地級別范圍》《盤錦市國有農用地基準地價標準》的通知

        各縣、區人民政府,遼東灣新區管委會,市政府各部門、各直屬機構:


          為加強地價管理,準確反映全市國有農用地價格水平和分布規律,依據《農用地定級規程》(GB/T28405—2012)和《農用地估價規程》(GB/T28406—2012),結合我市實際,制定了《盤錦市國有農用地級別范圍》《盤錦市國有農用地基準地價標準》,經市政府八屆第21次常務會議討論研究通過,現印發給你們,并提出如下要求,請一并貫徹落實。


          一、嚴格執行有關耕地保護、基本農田保護和生態保護制度。


          二、本標準適用于全市范圍內土地權屬性質為國有,土地用途不改變的農用地使用權價格評估。對按需要采取國有土地使用權出讓、租賃、作價出資(入股)、企業改制、抵押等方式處置國有農用地使用權的,確定地價時可依據本標準綜合宗地因素修正評估后按規定程序辦理,不能單獨套用基準地價標準。


          三、依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置,按照《國土資源部農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。


          四、本標準自公布之日起實施,與本標準不一致的,以本標準為準。


          附件:1.盤錦市國有農用地級別范圍


          2.盤錦市國有農用地基準地價標準


          3.盤錦市國有農用地級別與基準地價標準使用有關問題的說明




          盤錦市人民政府    


          2019年5月20日    


          (此件公開發布)


          附件1


        盤錦市國有農用地級別范圍

        級別

        級別分類

        所在縣區

        級別范圍

        Ⅰ級

        Ⅰ—1

        興隆臺區

        雙臺子區

        丹錫高速—興隆臺區南部界線—盤錦疏港鐵路—溝海鐵路—雙臺子區北部界線—丹錫高速

        Ⅰ—2

        大洼區

        丹錫高速—中華路—田莊臺引水總干—盤錦疏港鐵路—勝利村東部村界—金源街—盤錦疏港鐵路—代家村東部村界—關家村東部村界—高家村東部村界—何家村(盤錦市東外環以西)—三十里村(疏港鐵路以西)—南外環—大洼區北部界線—丹錫高速

        Ⅰ—3

        盤山縣

        丹錫高速—盤山縣南部界線—西繞引水總干—京沈高速—丹錫高速

        Ⅱ級

        Ⅱ—1

        興隆臺區

        新生街道、曙興街道以東,興隆臺區東部界線以西扣除Ⅰ級外所有農用地

        雙臺子區

        雙臺子區扣除Ⅰ級外所有農用地

        Ⅱ—2

        大洼區

        大洼區西部界線以東、遼東灣大道以北、東部界線以西、南部界線以北扣除Ⅰ級外所有農用地

        Ⅱ—3

        盤山縣

        小板村、九龍村以東,盤山縣縣界秦沈客專以南,盤山縣縣界扣除一級外所有農用地

        Ⅲ級

        Ⅲ—1

        興隆臺區

        東郭街道,興隆臺區扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地

        Ⅲ—2

        大洼區

        大洼區扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地

        Ⅲ—3

        盤山縣

        盤山縣扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農用地


          附件2


        盤錦市國有農用地基準地價標準


          單位:元/平方米

        級別

        水田

        水澆地

        旱地

        內陸灘涂

        Ⅰ級

        興隆臺區

        雙臺子區

        60.15

        60.60

        44.25

        1.87

        大洼區

        59.25

        59.70

        43.20

        盤山縣

        56.85

        57.30

        42.30

        Ⅱ級

        興隆臺區

        雙臺子區

        55.05

        55.40

        38.55

        大洼區

        52.50

        53.10

        37.50

        盤山縣

        49.95

        50.40

        36.60

        Ⅲ級

        興隆臺區

        45.45

        47.30

        30.75

        大洼區

        47.55

        48.00

        33.30

        盤山縣

        45.30

        45.60

        32.85 


          附件3


          盤錦市國有農用地級別與基準地價標準使用有關問題的說明


          一、基準地價分類與土地利用現狀分類參照體系說明


          耕地基準地價包括水田、水澆地、旱地,未利用地基準地價包括內陸灘涂(國有葦田)。現將《土地利用現狀分類》(GB/T21010—2017)中農用地地類與基準地價用途分類進行銜接。具體銜接情況見下表:


        土地利用現狀分類中農用地與本次基準地價用途銜接表

        一級類

        二級類

        含義

        參照體系

        01耕地

        0101水田

        指用于種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地,包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地。

        水田

        0102水澆地

        指有水源保證和灌溉設施,在一般年景能正常灌溉,種植旱生農作物(含蔬菜)的耕地。包括種植蔬菜的非工廠化的大棚用地。

        水澆地

        0103旱地

        指無灌溉設施,主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地,包括沒有灌溉設施,僅靠引洪淤灌的耕地。

        旱地

        02園地

        0201果園、0202茶園、0203橡膠園、0204其他園地

        指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生木本和草本作物,覆蓋度大于50%或每株數大于合理株數70%的土地,包括育苗的土地。

        水澆地

        03林地

        0301喬木林地、0302竹林地、0303紅樹林地、0304森林沼澤、0305灌木林地、0306灌叢沼澤、0307其他林地

        指生長喬木、竹類、灌木的土地及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地,不包括城鎮、村莊范圍內的綠化林木用地,鐵路、公路征地范圍內的林木,以及河流、溝渠的護堤木。

        旱地

        04草地

        0401天然牧草地、0402沼澤草地、0403人工牧草地

        指生長草本植物為主的土地。

        旱地

        0404其他草地


        內陸灘涂

        10交通運輸用地

        1006農村道路

        在農村范圍內,北方寬度≥2米、≤8米,用于村間、田間交通運輸,并在國家公路網絡體系之外,以服務于農村農業生產為主要用途的道路(含機耕道)。

        根據周邊宗地主要用途確定

        11水域及水利設施用地

        1103水庫水面

        指人工攔截匯集而成的總設計庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。

        內陸灘涂

        1104坑塘水面

        指人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。

        根據周邊宗地主要用途確定

        1106內陸灘涂(國有葦場)

        指河流、湖泊常水位至洪水位間的灘地;時令湖、河洪水位以下的灘地;水庫、坑塘的正常蓄水位與洪水位間的灘地,包括海島的內陸灘地,不包括已利用的灘地。

        內陸灘涂

        1107溝渠

        指人工修建,寬度≥2.0米用于引、排、灌的渠道,包括渠槽、渠堤、護堤林及小型泵站。

        根據周邊宗地主要用途確定

        12其他土地

        1202設施農用地

        指直接用于經營性畜禽養殖生產設施及附屬設施用地;直接用于作物栽培或水產養殖等農產品生產的設施及附屬設施用地;直接用于設施農業項目輔助生產的設施用地;晾曬場、糧食果品烘干設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等規模化糧食生產所必需的配套設施用地。

        水澆地

        1203田坎

        指梯田及梯狀坡地耕地中,主要用于攔蓄水和護坡,寬度≥2.0米的地坎。

        根據周邊宗地主要用途確定


          二、土地級別范圍說明和宗地土地級別確認


          1.本標準覆蓋范圍為全市行政區域,具體包括盤山縣、雙臺子區、興隆臺區、大洼區(含遼東灣新區)。


          2.國有農用地定級分為3個級別,內陸灘涂分為1個級別。土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定土地級別界限的簡要說明,具體確定宗地的土地級別以土地級別圖為準。


          三、基準地價內涵及設定條件


          農用地基準地價是對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價期日的平均價格。


          1.土地權利:國有農用地使用權價格。


          2.土地權利年期:50年。


          3.用地類型:主要包括耕地(水田、水澆地、旱地)、內陸灘涂。


          4.基準日:2018年1月1日。


          5.耕作制度及主導作物。


          (1)水田:主導作物為水稻,副產品為蟹,一年一熟。


          (2)水澆地:主導作物為大棚蔬菜,一般一年3—6熟。


          (3)旱地:主導作物為玉米,一年一熟。


          (4)內陸灘涂:主導作物為蘆葦,副產品為蟹,一年一熟。


          6.農田基本設施狀況。


          (1)水田:按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達且有水源保障,宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中。


          (2)水澆地:按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達且有水源保障,宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中。


          (3)旱地:按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達,宗地內平整、大小適中、形狀規則、田間道路密度適中。


          (4)內陸灘涂:按照所在區域具有普遍性、適宜性的種植制度下,宗地外道路通達,宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中。


          四、基準地價系數修正法計算公式


          采用基準地價計算宗地價格的公式為:


          P=P0×(1±)×Kt×Ky


          P—待估農用地價格;


          P0—基準地價;


          —宗地地價影響因素修正系數和;


          Kt—交易期日修正系數;


          Ky—年期修正系數。


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